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Errores a evitar en la construcción de una casa: desde la planificación hasta la estimación de costos

Errores a evitar en la construcción de una casa: desde la planificación hasta la estimación de costos

Antes de realizar su proyecto inmobiliario, la etapa del plan es esencial y esencial. Para tratar de ver claramente y sortear algunas trampas, siga estas pocas reglas al pie de la letra. Ser propietario es una de las prioridades de muchos franceses. Mientras que algunos optan por la compra de una casa ya existente, otros prefieren construir viviendas que cumplan con sus requisitos y necesidades. Esta segunda opción requiere un presupuesto sustancial.

Los diferentes elementos a considerar al calcular el precio de una casa nueva

El cálculo del precio de su nueva casa depende de muchos criterios. El costo de la tierra por metro cuadrado varía según el distrito y la ciudad que elija. Este presupuesto incluye honorarios notariales, el posible estudio del suelo para garantizar que sea edificable y la demarcación de su propiedad. Las otras partidas de gastos se relacionan con la conexión de suministros de agua, gas y electricidad. Esto se refiere principalmente a la tierra fuera de las áreas de subdivisión. Para establecer un presupuesto global, no se debe omitir ningún detalle del proyecto. Escriba cada uno de ellos, incluso las cosas que no cree que sean importantes. Para facilitar este paso, use una calculadora para estimar el precio de construir una casa nueva. Compare el resultado obtenido con su disponibilidad financiera. Estos son sus ahorros y sus ingresos mensuales o anuales.

Compare el costo de la mano de obra

Puede elegir entre un constructor, un contratista, un gerente de proyecto o un arquitecto. Cada uno de sus proveedores de servicios tiene su propio método de trabajo y un equipo de profesionales. También ofrecen un precio diferente según sus habilidades, calificaciones y el tipo de contrato de construcción. Solo la CCMI, o contrato para la construcción de una vivienda unifamiliar, está regulada por la ley. El monto total de la cotización incluye todos los costos y gastos relacionados con su proyecto. El costo adicional y los costos no estimados en el presupuesto fijo son responsabilidad del fabricante.

No vayas de cabeza

Antes de continuar con la implementación del plan para su futuro hogar, se deben tener en cuenta varios parámetros. Comenzando con la tierra: "Es esencial estudiar el PLU (plan local de planificación urbana) del municipio para comprender mejor las limitaciones vinculadas a la tierra en sí misma", aconseja Céline Turpin de la compañía Casaplans. Los futuros propietarios pueden en particular acercarse a su ayuntamiento y al departamento de urbanismo ". Otros puntos importantes, la orientación y la superficie de la construcción. El primero definirá la exposición al sol de su hogar, dulce hogar y el segundo determinará su forma, pero también si será una casa de una sola planta o de dos pisos. Finalmente, la distribución de habitaciones que distinguirá entre salas de estar y el área de dormir también es un parámetro fundamental.

No pienses en tu casa como un todo

Cuando desarrolla su plan, el diseño interior es el centro de toda atención. Imagínelo habitación por habitación y nunca pierda de vista lo esencial: su funcionalidad. "Tienes que pensar en tu futuro hogar como vives todos los días, con tus hábitos diarios", dice Céline Turpin. Piense detenidamente y detenidamente sobre la superficie de sus habitaciones, teniendo especialmente en cuenta sus muebles. No dude en dibujar la ubicación de los buffets, camas y escritorios para comprender mejor el espacio que ocuparán.

No dejes ningún detalle atrás

Al diseñar sus planes, especifique sus deseos para un hall de entrada, cocina abierta, isla central, dormitorio principal, garaje o incluso una sala de juegos. Y no olvide estos elementos esenciales que facilitarán su vida diaria: armarios con puertas en los dormitorios o vestidores, lavandería, baño o ducha, WC independiente o no, etc. También indique claramente en sus planes la ubicación de sus electrodomésticos, tanques de agua caliente, chimeneas, si corresponde, y finalmente, los enchufes eléctricos. Si sueña con una sala de estar iluminada por grandes ventanales, piense de antemano en la ubicación de sus muebles. La misma recomendación para la habitación: no planee una habitación de 10 m² si tiene una cama king size. "Desterrar las salas de agua y los inodoros que también conducen a las salas de estar. Piense detenidamente sobre el posicionamiento y el tamaño de sus ventanas en relación con sus lavabos, sus lavabos y, finalmente, piense en el significado de abriendo sus puertas interiores "advierte Céline Turpin.

El precio de una casa tradicional.

Este estilo de casa sigue siendo muy popular entre los nuevos propietarios. Varios factores explican la variación en los precios, comenzando con el tamaño del alojamiento. Esta característica implica el número de partes, los materiales utilizados. El precio también variará si se trata de una casa de dos pisos y si desea un garaje. También debe tener en cuenta la calidad del trabajo de construcción. Como indicación, planifique un presupuesto de entre 40,000 y 60,000 euros para una vivienda unifamiliar de 40 m². Para una casa de 100 m², deberá planificar al menos 100.000 euros. Este costo incluye el de materiales convencionales como ladrillo, hormigón y bloques de hormigón. Su rendimiento energético y calidad también varían la cantidad total. En cuanto a la carpintería, los precios dependen de su elección entre aluminio, madera, PVC y acero. También considere otras opciones como la piscina, jardín o terraza en el cálculo que realice. Adaptará la estimación según el estilo deseado: moderno, contemporáneo, futurista o clásico.

El precio de una casa ecológica.

El concepto de vivienda ecológica nació en Alemania y muchos propietarios lo han adoptado. El principio consiste en construir un edificio con el objetivo de reducir su consumo de energía y su huella de carbono en la naturaleza. Esta elección implica el uso de materiales orgánicos y ecológicos: ladrillos de arcilla, madera y muchos otros elementos esenciales para la construcción de una casa tradicional. También debe saber que la mayoría de ellos están hechos a medida según las dimensiones de su alojamiento. Todos estos elementos afectan el costo final de la construcción, en particular debido a las fuentes ecológicas de energía. Estos son generalmente paneles fotovoltaicos, pero puede optar por la energía eólica e hidráulica en ciertas regiones francesas. Teniendo en cuenta todos estos datos, el precio de un edificio verde de 40 m² varía de 46,000 euros para modelos de bajo costo a 72,000 euros para casas de alta gama. Esta estimación le ayuda a calcular el costo por metro cuadrado y adaptarlo al área de su casa.

El precio de una casa de madera.

Muchos propietarios prefieren la madera, un material ecológico por naturaleza. También ofrece la ventaja de ser fácil de trabajar, por lo que el tiempo de construcción es relativamente rápido. Constituye un aislante que permite conservar una temperatura ambiente agradable dentro de la casa. El precio de este tipo de edificio depende del estilo de la casa. Para el alojamiento tradicional, se necesitan entre 700 y 3000 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el costo varía entre 600 y 1200 euros para viviendas de madera vendidas en forma de kit. Muy común en los Estados Unidos, Escandinavia y Canadá, este tipo de casa tiene cada vez más éxito en Francia. Principalmente seduce con su estética.

El precio de los trabajos de acabado.

Muchos trabajos de acabado garantizan su comodidad y bienestar cuando se muda a su nuevo hogar. Su precio depende de la elección de los materiales que se utilizarán para puertas y ventanas. Estos deben garantizar un buen aislamiento acústico y térmico para evitar la pérdida de calor en invierno. Considere también el tipo de techo. Puede elegir entre chapa, baldosas, hormigón y pizarra. También debe pensar en el falso techo y el aislamiento. En cuanto al piso, hay parquet, baldosas de cerámica, baldosas de cemento o pavimento. También hay varios tipos de aceite, agua y pinturas específicas adecuadas para todo tipo de medios. El precio de todos estos elementos también ayuda a calcular mejor el costo de una nueva casa para planificar el presupuesto necesario. No debemos olvidar el precio de la mano de obra de artesanos calificados. Su talento y know-how le garantizan intervenciones de calidad que corresponden a sus expectativas.